Главное для наемного работника — это размер зарплаты, а для индивидуальных предпринимателей — подтверждение своего дохода, что зачастую является невозможным. Чтобы получить жилищный кредит, гораздо выгоднее быть наемным работником в крупной компании, чем ее владельцем. Считается, что доходы их сотрудников не изменятся, а вот сами бизнесмены могут прибылей недосчитаться.

Ипотека — очень сложный вид кредита. Отдавая в долг деньги на много лет, банки страхуются по максимуму:

• проверяют всю подноготную потенциального заемщика, его доходы и по возможности перспективы
• берут в залог покупаемую недвижимость
• обязуют клиента застраховать и себя, и квартиру

Конечно, требований много, но благодаря им ставки по жилищным кредитам самые низкие, а уровень просрочки стремится к нулю.

Для банков выгоднее перестраховаться и проверить платежеспособность клиента, чем в случае неуплаты отсуживать заложенное имущество, а потом реализовывать на рынке. Ведь получать процент с кредиторов — и есть профильное занятие банков, а не торговля жильем.

Зарплаты у предпринимателя (ИП), как правило, нет. Большинство отчитывается по упрощенной системе налогообложения либо платят вмененный налог. А зарплат нет, так как большинство предпринимателей, получив прибыль, заплатив налоги, должны сам себе зарплату начислить, с нее заплатить налог как работодатели, получить зарплату как работники, с нее опять заплатить налог (подоходный). Вот поэтому предприниматели платят налог по упрощенной схеме, и кроме этого налога — никому ничего не должны! Получили прибыль — положили в карман. Неудачно отработали — получили убытки. Поэтому зарплат у ИП нет. А когда отсутствуют зарплаты, то говорить о кредите не приходится.

Какие необходимо подготовить документы

• паспорт
• нотариально заверенная копия свидетельства о госрегистрации ИП
• оригинал и нотариально заверенная копия лицензии, позволяющей осуществлять определенный вид деятельности
• налоговая декларация (отчетность могут запросить как за последние пару месяцев, так и за последний отчетный период)
• если доходы вы получаете от сдачи в аренду недвижимости, потребуются документы, которые подтвердят ваше право собственности, квитанции, подтверждающие факт оплаты налогов и налоговая декларация
• в зависимости от кредитной политики организации некоторые банки могут попросить дополнительные документы

Комментарий команды брокеров «Кредит Кредитов»: С выбором подходящего варианта кредитования рекомендуем обращаться за помощью и консультациям к нашим сотрудникам. Скорейшее кредитование под залог недвижимости гарантируем!